【熊本】お客様の体験談 〜狭すぎて売れない〜
相談者： 熊本市東区在住 40代男性
物件： 熊本市東区 築45年の木造平屋（敷地面積 約25坪）
来店動機： 相続したものの、家族4人で住むには狭すぎ、活用方法に困り果てて来店
※ご相談時に伺った内容に基づいています（プライバシー保護のため一部変更しております）
「家が小さすぎて、査定すらしてもらえない…」
東区の市電沿線にも近い、立地だけは抜群の場所。
しかし、お父様から相続したその家は、現代の基準からすると驚くほど「小さく、細長い」ものでした。 自分たち夫婦と子ども2人で住むには到底足りず、リフォームして貸し出そうにも、駐車場すら確保できない。
一括査定しましたが、返ってきたのは「今の市場では、駐車場なしの狭小物件は需要がありません。更地にするにも解体費の方が高くつくかもしれませんよ」という、突き放すような回答でした。
「立地はいいのに、狭いだけで価値はないのか……」
固定資産税だけを払い続ける現実に、男性は「負動産」を背負い込んだような絶望感を感じている様子でした。
「狭さ」を逆手に取った、プロのターゲティング
そんな時、弊社の「不動産の健康診断」を受けていただくことになりました。
担当の品川が現地を調査して確信したのは、「ファミリーには狭くても、特定の人には『最高の隠れ家』になる」という可能性です。
「確かに、子育て世代には狭いかもしれません。でも、この利便性なら『コンパクトに暮らしたい単身者』や『街中のアトリエ兼住居』を探している層には、むしろ管理が楽な理想のサイズですよ」
私たちは、一般的な「ファミリー向け」の枠を外し、今の時代に増えている「ミニマリスト」や「投資家」に向けた特別な販売戦略を立てました。
お話を聞いてお伝えしたこと
「弱み」を「強み」に言い換える
駐車場がない分、駅近の利便性を強調。庭がない分、手入れ不要の身軽さをアピール。
「自分年金」への組み換え
40代という若さだからこそ、今この物件を早期に現金化し、将来の教育資金や自分たちの老後資金（自分年金）の運用に回すことのメリットを提示。
相続の「点検」
名義変更が不十分だった箇所の整理をサポートし、売却時のトラブルを未然に防ぐ。
現在の状況は
販売を開始して6ヶ月、一人の買い手様が現れました。
それは「市電通勤が便利で、掃除が楽な小さな平屋を探していた」という、
市内の病院に勤める単身の専門職の方でした。「更地にして叩き売るしかない」と言われていた狭小物件が、リノベーションを前提とした「希少な街中のコンパクトハウス」として、納得のいく価格で成約されました。
売却益を得た相談のお客様は、その資金を元手に、子供達の学校近くでマイホームの検討と、お子様の教育資金を見据えた将来のための資産運用を開始されたそうです。
「親から貰ったものを、ただの『困りもの』で終わらせたくなかった。
父からのギフトを家族の未来をより身軽で豊かなものにするための『大切な原資』に変えることができてほっとしました」と笑顔になられました。
その「悩み」の中に、新しい暮らしのヒントが隠れています
「家が古すぎる」「土地が狭すぎる」「場所が不便すぎる」。
ご自身で「マイナス」だと思っているポイントも、視点を変えれば、誰かにとっての「プラス」に変わることがあります。
特に40代、50代で直面する不動産相続は、その後のライフプランを大きく左右する重要な分岐点です。
放置して「維持費がかかるだけの負債」にしてしまうか、早めに動いて「今の生活を楽にする資産」に変えるか。
その違いは、「その物件に合った正しい出口戦略を知っているかどうか」だけです。
「こんな物件、相談しても笑われるかも……」なんて思わないでください。
おうち脱出隊は、そんな「困った物件」を数多く「家族を支える資産」に変えてきた実績があります。
今の暮らしをより身軽に、そして将来の不安を安心に変えるために。
まずは無料の個別相談で、あなたの理想のライフプランをお聞かせください。
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