親が亡くなった後の「実家じまい」完全ガイド
「何から手を付ければいいか分からない」という不安を解消するための4つのポイントです。
1. 売却への必須条件：名義変更（相続登記）
・これがないと売れません： 親名義のままでは1円にも変えられません。
・義務化に注意： 現在、相続登記は法律で義務化されており、放置すると過料（罰金）の対象になる可能性があります。
・進め方： 遺言書の確認、または相続人全員による「遺産分割協議」で誰が継ぐか決めます。
2. 売却を成功させる2つのコツ
不具合は正直に： 雨漏りや故障を隠して売ると、後で損害賠償（契約不適合責任）を請求されるリスクがあります。
特例で節税： 「相続空き家の3,000万円特別控除」など、条件を満たせば税金を大幅に減らせます。
※売る前の対策が重要です。
3. 「売る・貸す・持つ」のメリット・デメリット
| 選択肢 | メリット | デメリット |
| 売る | 維持費ゼロ・現金で清算しやすい | 思い出の場所がなくなる |
| 貸す | 家賃収入が得られる | 修繕や空室管理の手間・リスク |
| 持つ | 将来的に自分で使える | 固定資産税と管理負担が続く |
4. 放置することの「3大リスク」
税金が6倍： 管理不全で「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇が消えます。
売りたくても売れない： 相続人が増えたり認知症になったりすると、手続きが数年単位で止まります。
近隣トラブル： 草木、不法投棄、倒壊リスクなど、遠方だと気づかないうちに苦情の元に。
『売るか貸すか決めていない』という段階でのご相談が、実は一番お得です。
税金の特例が使えるか、今の維持費が将来いくらになるか。数字で比較するお手伝いをいたします。
まずはLINEで「実家のことで…」とお気軽にお声がけください！
